理財之星劉建平 “上海富爸爸”

高等白領,不就是體面的高等打工者嗎?
我自己是這群老鼠賽跑中的一員嗎?

　　一件灰色風衣,一副深度眼鏡,黑黑的臉膛、黑黑的西服,外加一個黑色公文包,劉建平融入在上海徐家匯熙熙攘攘的人流中.

　　少有人會把其貌不揚的他和鼎鼎有名的“上海富爸爸”聯系在一起.可事實是:他2001年加盟的210萬資產,如今,已經被他放大到了1000多萬.

　　更少有人知道為了財富的放大,劉建平所付出的艱辛種種:三年之內他九次搬家,而且很多情況下都是租房居住.不久前,他終于住進了屬于自己的房子,但依然無法確定是否需要再次搬家.

　　翻開他的簡歷,生活原來也可以是另外一條軌跡的:23歲大學畢業,29歲負笈海外,37歲做了跨國公司的經理,不惑之年,他已身家超過百萬.海歸、澳籍華人、金領,這些光環齊集在他的身上,如此走下去,劉建平依然是有房有車、衣食不操心的富人.

　　但是,他不想生活在“老鼠賽跑的死循環中”,不想再做一個“體面的高等打工者”.新世紀的優先年,他毅然辭職,走上了讓加盟理財之路……

　　結果,他成功了.

　　世事皆有因果,劉建平靠的是什么呢?

　　初涉股市的“生死劫”

　　1983年,劉建平大學畢業了,被分配到上海緩解器械廠當助理工程師.但“一杯茶、一支,一張報紙看半天”的工作讓他感到厭倦.

　　他不想這樣“無為”下去.拖沓了四年后,劉建平跳到了上海貝爾,做起了當軟件工程師,工資從原先的60多元漲到了200多元.沒多久,他又加入了當時浩浩蕩蕩的出國大軍,1989年到了澳大利亞留學.

　　當時的財務狀況是,除去到澳洲的機票,劉建平差不多身無分文.

　　于是,在澳大利亞,劉建平只得一邊工作,一邊讀書.看到身邊很多人把余錢用來炒股,他也開始小試牛刀.沒想到,首戰幾次,都是小賺,這讓涉水不深的劉建平感到開心,而且也增長了信心.

　　于是,經紀人向他推薦股票的時候,他選擇了大,但是可能經營高的“活躍股”,而且是全部資金都壓上去了.

　　股市風云,變幻莫測.股價開始狂降.這次初涉股市的“生死劫”教訓了他:一定要分散,賭性不能太大.

　　97年,還在讀博士的劉建平被愛立信研發中心邀請回國.帶著國外漂泊8年的經歷,他開始過起了高實現目標、高消費的白領生活.

　　轉型理財

　　99年,與愛立信合同期滿,劉建平跳到了摩托羅拉.就在這個時候,劉建平讀到了《富爸爸 窮爸爸》這本書.

　　“以前,我也朦朦朧朧地想過,為什么聽到、讀到的百萬富翁都是創業者或加盟家?讀了《富爸爸 窮爸爸》后,我大徹大悟到:高等白領不就是體面的高等打工者嗎?我身邊像‘窮爸爸’這樣的同事比比皆是.他們都是有學位的中產,年薪10萬美元,去掉30~40%的實現目標稅,按揭供養著一幢自住的大別墅和兩輛自備車,每月工資付完七八張銀行賬單后就所剩無幾,日常開銷又得從借助銀行信用卡開始.我想想自己,不也就是這群老鼠賽跑中的一員嗎?”

　　2001年年中,摩托羅拉公司全球戰略收縮,劉建平選擇了退出.“賦閑5個月在家,天天泡圖書館,都是看一些中外加盟理財方面的書籍.”

　　在盤點了自己的資產后,劉建平開始自己加盟.

　　三年搬了九次家

　　由于受到初涉股市“生死劫”的影響,一開始,劉建平就注意分散.他將210萬的資金分為四塊,五十萬加盟房產、五十萬加盟匯市、五十多萬加盟股市,還有五十萬搞實業,與朋友合伙開了個軟件公司.在五十多萬的股市投入中,他還分,五萬進澳大利亞的股市,剩下的才投入到了國內A股中.

　　2001年6月份,他發現上海吳興路上的外銷房只有1000美元/平方米,而之前該房子曾經到過1800美元/平方米的高價.于是他以125萬元人民幣的總價買下了151.59平方米的房子,自己出了37萬元的資金,借錢70%,買下了優先套加盟房.兩個月后,內外銷房并軌,劉建平以1700美元/平方米出手.

　　.

　　具有如此高具有價值潛力,而且又能快速出手的房源畢竟不太好找,劉建平又將目光對準了法院拍賣的一處抵押房.幾個月后,房子以1600美元/平方米出手,“小賺”20多萬元.

　　為減少,他加盟過的房子,很少有在手中持有超過一年時間的.“這套出手,那套買進,不斷地循環,形成一個系統,提高/增加現金流不會發生斷裂.”

　　不過,這樣不斷循環的一個代價便是,盡管身家千萬,劉建平卻沒有一套固定的住所.幾年來,他帶著妻子和孩子,從初次加盟的吳興路的房子,搬到了仁恒濱江苑,再搬到徐家匯.一套房子到手后搬進去,出手后搬出來,三年搬了九次家.中間如果沒有房子住,他就在干脆租一套房子住起來!

　　如今,對房市,劉建平已經顯得很成熟了:“加盟要跟著政策走,跟著地方規劃走,要看大趨勢.注意宏觀經濟賺大錢,注意微觀經濟只能賺小錢.經濟增長8%左右,上海甚至超過了10%,目前我還是看好上海房產.”

　　撤出A股

　　在房市,劉建平贏得個盆滿缽滿,但是在國內股市,他卻交了一筆“學費”:三年下來,加盟在國內股市的30萬元資產已經縮水到了15萬元.

　　讓人苦笑不得的是,國內股市還是劉建平耗費精力多的加盟項,多的房產反而收效較少.劉建平說他目前資金已經全部從國內A股撤出,而且近期一段時間不再準備進入.

　　也難怪劉建平對國內股市郁悶,因為他不怎么投入精力的澳洲股票每年都有穩定的實現目標,“分紅相當可觀”,當初投入的5萬多澳元至今已翻至人民幣60萬元.

　　總結失敗的原因,劉建平歸結是股市不太規范,上市公司法人股、國有股不流通.像房產股,公司并不是把好的良的資產注入進去的.

　　“什么時候都變流通股了,我還回來.”

　　目前,劉建平的加盟50萬元和朋友創辦的軟件公司,也已經專門交給了職業經理人打理,用他自己的話說“自己只領一份月薪兩萬的工資”.

　　前不久,有人想收購,資產評估是四百多萬,按照50％的股份,劉建平當初的加盟也“翻了兩個跟頭”.

　　劉說他很希望把公司再做大,希望能引進加盟基金進入.但如果是全資收購的話,他辛辛苦苦創立起來的這份基業,還是不舍得.

　　“創業成功是每一個人夢寐以求的,誰不想自己搞個好公司呢!”

　　對話:

　　人物周刊:當初做職業經理人與你現在做自由加盟理財者,生活上有什么變化?

　　劉建平:輕松多了.以前在外企做,有很多應酬和社交,陪朋友和同事到新天地、外灘泡吧,穿品牌,手機兩三個月就換一次,走一步路都要打車,花銷很大.現在回想起來,覺得根本就沒有那個必要,甚至覺得當初有點撐門面的感覺.

　　人物周刊:你覺得你現在的財富增長速度快嗎?還希望快點嗎?

　　劉建平:差不多吧.再快就大了.

　　人物周刊:你夫人初次對你的加盟理財是什么樣的態度呢?她有阻止過你的加盟嗎?

　　劉建平:努力說服她喲,跟她講我的這套理論.你講她有沒有阻止過我的加盟,有一次,就是2003年的時候,對別墅政策的收縮,我想松江、閔行有很多便宜的別墅,便想去買幾套.她反對,說“萬一政策變了怎么辦?”結果九個月翻了一番.

　　人物周刊:后悔嗎?

　　劉建平:有點吧,但她也有她的道理,我們已經有一套別墅房在手中了.這也是分散吧!

　　南方人物周刊:想買車嗎?

　　劉建平:想,等關稅變了再說,我等了好幾年了.現在買車不劃算,我買一輛車在美國要買好幾輛呢!

　　人物周刊:未來有什么打算?

　　劉建平:將來財富達到一定數量級時,建立創投公司,為創業的小公司進行種子加盟.日本軟銀公司的孫正義是我的榜樣.