成都寫字樓進入百銀時代

　　百銀時代?調查
　　
　　盡管目前成都月租金報價達到10優惠/平方米的寫字樓僅有10個，但是短短兩、三年內，這個數量將激增至37個。隨之而來的并不僅有可喜的加盟經營，為了迎接這個嶄新時代的到來，各大開發商都鉚足了勁兒，將寫字樓的前沿理念―――精裝產品、配置、人性化關懷帶到成都。可以預見，這個租金破百、被我們稱為“百銀時代”的寫字樓發展新階段的來臨，將促使成都寫字樓迅速升級。
　　
　　“住宅不敢碰、商鋪買不到”，受4月樓市新政影響，成都寫字樓市場迎來的火熱夏季并沒有結束。水漲船高，世邦魏理仕提供的數據顯示，二季度成都好的寫字樓售價快速上漲8.1%，達到12142元/平方米。
　　
　　與上漲的售價相比，近期，成都寫字樓的租金小幅波動中仍顯穩定。僅有寫字樓香格里拉租金報價達到135元/平方米，包括力寶大廈、時代廣場、匯日央擴、威斯頓聯邦大廈在內的9家級別寫字樓租金報價為104.8元。但是未來，寫字樓數量將迅速擴充至9個，級別寫字樓增加19個，成都寫字樓正在快速步入“百銀時代”。
　　
　　細心的創業者可能已經發現，眼下，樣板間、分體式空調、老總專屬電梯、高綠化率等等都開始出現在各大寫字樓……這些，都將決定誰將優先正式步入“百銀”行列。
　　
　　短期內增加
　　
　　近30個“百銀”寫字樓
　　
　　世邦魏理仕今年二季度根據寫字樓的軟硬件環境等綜合因素，對成都目前和將來要出現的甲乙級寫字樓做了一個劃分:寫字樓的租金報價是135.0優惠/平方米，級別是104.8優惠/平方米，乙級是81.0優惠/平方米。
　　
　　按這個嚴格的指標來歸類，目前成都投入使用的寫字樓僅一個―――香格里拉中心。級別寫字樓9個，包括國航世紀中心、城市之心、力寶大廈、時代廣場、中環廣場、匯日央擴廣場、威斯頓聯邦大廈、華敏漢尊、招商銀行大廈。但是，這個數量將迅速變化，未來，8大寫字樓將出現，包括仁恒置地廣場、航天科技大廈、廣場、金融中心、中匯廣場2期、貿易廣場、華置廣場、鐵獅門項目。19座全新級別寫字樓則將包括新希望大廈、大陸、錦江、保利中心、人南廣場、成達萬通、漢景大廈、富力天匯、天府時代廣場、喜年廣場、百揚大廈、成都商場、明宇金融大廈、銀石廣場、西部金融中心、中信廣場、茂業廣場、海洋中心、保利城市廣場等。
　　
　　從時間上來看，這些租金超過10優惠/平方米的寫字樓項目出現的時間將離我們很近。仁恒置地廣場、航天科技大廈2010年下半年就將投入使用，華置廣場、新希望大廈、保利中心、富力天匯、喜年廣場、明宇金融大廈、銀石廣場等大多數項目也即將交付使用。這意味著，成都寫字樓的“百銀時代”將快速到來。
　　
　　成都寫字樓
　　
　　加盟經營率高于住宅
　　
　　這幾年來，隨著成都西部金融中心地位的確立，眾多世界500強企業、國內好的企業紛紛進駐成都，對寫字樓的需求量增大，確保了成都寫字樓的租金經營穩定在較高水準。據統計，近幾年雖然成都的寫字樓租金小幅波動，但由于售價相對較低，所以加盟經營率會高于住宅和一般社區商鋪。
　　
　　另外，和一線城市二季度數據對比，成都級別寫字樓的加盟經營率比較樂觀―――據世邦魏理仕數據顯示，北京級別寫字樓售價2500優惠/平方米，月租金205.4元/平方米，上海級別寫字樓售價3050優惠/平方米，月租金209.8元/平方米，廣州級別寫字樓售價1550優惠/平方米，月租金97.2優惠/平方米。成都級別寫字樓售價12142元/平方米，月租金88.9元/平方米。