開店必須綜合考慮,權(quán)衡店鋪自身因素

    如果你的資金不充裕，又不想拿這些錢去冒險，那么可以考慮盎店。不過，為了避免重蹈老王的覆轍，你在考察店鋪時不僅要考察那些“有形的東西”，還要考察一些“無形的東西”。這里，“有形的東西”指店鋪的面積、位置、裝修情況等用眼睛就能看到的東西，“無形的東西”指房屋的產(chǎn)權(quán)及使用年限、附近顧客的消費水平、近期店鋪周邊是否有大規(guī)模的搬遷活動或大型工程動工等需要去了解的東西。如果經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡后你發(fā)現(xiàn)，原店主轉(zhuǎn)讓這家店鋪主要是因為經(jīng)營不善，而你又有信心能解決他遇到的問題，那么不妨盤下這家店。

租間店面需要注意什么?

在初步選定開店的地點后，應(yīng)作進一步的全面考察，對相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后，方能決定是否定點于此。考察時要注意以下三點：

店面本身的情況

其實很多看似繁華的黃金地段，都是政府在拆遷計劃內(nèi)的。有的黑心業(yè)主便在門口貼上轉(zhuǎn)租的告示，意圖撈一票走人。這時，急于開店之人容易上當(dāng)。所以，在租店面之前，一定要對店面的情況作一番仔細的調(diào)查了解。

房東的背景

找到店面后別太急，很好先從側(cè)面打聽到真正的房東（即產(chǎn)權(quán)所有者），對其背景情況基本了解，覺得可靠后再進行接觸。另外，一旦談成功，也要注意必須正式簽協(xié)議并要求到房產(chǎn)所有者那里更改租賃人的姓名。

同業(yè)競爭情況

主要是經(jīng)營業(yè)績的情況、商品的價格水平。考察同一地段同類商店的經(jīng)營業(yè)績，可以初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的狀況；而考察他們的商品價格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價位。這些都是十分必要的。

房屋租賃合同

    房屋租賃合同要盡量寫得詳細些，包括裝修、維修該由誰承擔(dān)等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負責(zé)。還有房屋租賃的較長限定是20年，租賃時間若超過6個月，很好簽訂書面合同。

    如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動，就可以交；如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。

    租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營地點改變，原來辛辛苦苦建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。

如何選擇“淘金地”

    正確選擇店址，是開店的首要條件，一個經(jīng)營項目很好的店鋪，若選錯了店址，小則影響生意的興隆，大則可能導(dǎo)致“關(guān)門大吉”。尤其是現(xiàn)在隨著創(chuàng)業(yè)熱的不斷升溫，如今想加盟開店當(dāng)小老板的人越來越多。但開店并非像“春天播種，秋天結(jié)果”那么簡單，而要牽涉到選址、融資、進貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)，其中選址是關(guān)鍵的優(yōu)先步。

    通常情況下，繁華商業(yè)區(qū)商圈范圍較廣，人流量大，營業(yè)額必然較高；人口密度高的大中型居住小區(qū)，需求旺盛，而且客源穩(wěn)固，有穩(wěn)定性；沿街店鋪具有交通要道的地理優(yōu)勢，客流量多，商鋪經(jīng)營面較廣；郊區(qū)住宅社區(qū)配套商鋪則有較大的價格優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Α?/span>